随着我国城市发展进入存量更新阶段，房屋全生命周期安全管理成为重要议题。为破解老旧小区维护资金不足、维修基金使用低效等难题，住房和城乡建设部于2024年启动房屋养老金试点制度，通过建立公共账户与个人账户相结合的多支柱资金体系，为房屋体检、日常维护及风险托底提供长效保障。该制度已在全国重点城市先行探索，那么房屋养老金试点城市有哪些呢？

根据住房和城乡建设部部署，2024年房屋养老金制度试点已确定在22个城市展开，包括上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。这些城市覆盖了一二线重点区域，旨在通过建立"个人账户+公共账户"的双支柱体系，解决存量房时代房屋安全维护资金不足的难题。其中上海作为首个存量房规模超7.6亿平方米的城市，率先在浦东新区试点"房屋体检+保险+养老金"三项制度，计划2025年全市推广。试点重点在于政府主导建立公共账户，资金来源包括财政补贴、土地出让金等公共资金，明确不增加个人负担。目前其他试点城市尚未公布具体实施方案，需待各地细则进一步明确。

房屋养老金的资金来源是什么

房屋养老金的资金由个人账户和公共账户共同组成。个人账户即业主购房时按规定缴纳的住宅专项维修资金，按现行标准执行（通常为房屋造价的5%-8%），属于业主所有，专项用于房屋共用部位和设施设备的维修更新。公共账户由政府建立，遵循“取之于房、用之于房”原则，资金来源于地方财政补贴、土地出让金归集等渠道，明确不增加居民负担。例如，上海试点中通过老旧小区改造资金和土地收益补充公共账户，用于房屋全生命周期的体检和保险支出。

房屋养老金的具体用途有哪些

主要分为两大方向：一是个人账户资金用于房屋共用部位及设施的维修更新，如屋顶渗漏修复、电梯更换、消防设施维护等，需经业主共同决策后使用；二是公共账户资金覆盖房屋安全管理和预防性支出，包括定期房屋体检、购买房屋保险、老旧小区改造等。例如，试点城市将公共资金投入电梯安全监测系统建设，或为高龄房屋投保以应对突发风险。两类账户协同作用，既保障日常维护，又强化长期安全管理。

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