海口公租房如何申请及买卖政策
海口公租房如何申请
公共租赁住房的保障对象重点面向城市中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。目前，海口市尚未建成面向社会的公共租赁房。不过，在开发区、工业园区，为保障就业职工住房问题，政府和企业已建立相当规模的保障房项目并投入使用。
公租房的申请条件由各开发区、工业园区结合辖区情况制定，一般只面向本区职工，不面向社会。
公租房申请所需条件和材料：需提供收入证明、身份证。附加材料方面，城镇中等偏下收入住房困难家庭要提供户口簿、家庭成员的身份证；新就业人员需提供暂住证（居住证）、劳动（聘用）合同、社会保险缴存证明；外来务工人员要提供暂住证（居住证）、劳动合同或聘用合同，还有在当地连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上的相应证明；市、各县（市）、区（开发区）引进的特殊人才需提供相应的聘书；劳模或复转军人要提供劳模证书，复转军人相应的证件。
关于公租房申请的最新消息，2015年海口市公租房申请地点情况为：市公租房申请由用人单位统一向所在开发区、工业园区管理机构提出，市公租房暂不对个人开放。
海口公租房买卖政策
近日，海口市房产局发布了公租房的受益人群，包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员以及市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，都可申请公租房。不过，公租房租赁合同期限原则上为3年，有特殊需要也可申请续租3年。并且公租房不能转借，如果公租房超过3个月没住，或者连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的，公租房也会被收回。
公租房买卖政策规定，四类人可“租”公租房三年
1、城镇中等偏下收入住房困难家庭，须具有本地城区户口，且在城区实际居住；家庭人均可支配收入、人均住房建筑面积符合本市保障条件。
2、新就业人员，须具有本市市区户籍（或暂住证）。
3、外来务工人员，须年满18周岁，持有就业地暂住证（居住证），有手续完备的劳动（聘用）合同，并正常缴存社会保险。
4、市、县（市）、区（开发区）引进的特殊人才，在工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人等住房困难家庭按属地申请公租房，可优先安排。公租房租赁合同期限原则上为3年，确因需要的经批准可续租3年。
不能转借，3个月不住就收回
公租房买卖政策还指出，承租人通过购买、获赠、继承等方式在申请公租房地区获得其他住房的，或在租赁期内超过政府规定的收入标准及家庭人口变化不符合租赁条件的，应退出公共租赁住房。退出确有困难的，经市公租房管理部门同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。
如果将公租房转租、转借、改变公租房结构或使用性质，无正当理由连续3个月以上未在承租的公租房内居住的；连续3个月或累计6个月拖欠租金经催告后仍不缴纳的；获得其他形式政策性住房保障的；在公租房中从事违法活动的；违反物业管理公约拒不整改的，依照租赁合同应当解除租赁关系。
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