有人问博主二手房为什么不能过户相关情况，通过整理给大家分享一下，希望对您有所帮助。交易受限制房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础。如有被抵押、被查封等情况，购房者在交易后可能无法顺利取得所有权。1.司法...
有人问博主二手房为什么不能过户相关情况，通过整理给大家分享一下，希望对您有所帮助。
交易受限制
房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础。如有被抵押、被查封等情况，购房者在交易后可能无法顺利取得所有权。
1.司法机关查封：房屋被司法机关查封冻结产权，解除查封前无法过户
2.行政机关限制交易：最常见的就是存在违建，被城管部门冻结产权，违建整改前无法过户
3.抵押：卖方将房子抵押给债权人，即便成功交易，仍然有抵押债权优先受偿的风险
风险控制TIPS：
1. 查询产调单显示房屋是否被查封、是否存在冻结产权、是否存在抵押
2. 抵押超过房屋总额的80%需产权人先做解押再进行交易
户口和学位被占用
很多家长为了能让孩子顺利入学而购置学区房，却催生出相应纠纷。因此，有需求的买家一定要注意核实情况。
1. 要求卖方出示户口簿核实交易房屋落户情况，看是否有适龄儿童
风险控制TIPS：
1. 在合同中进行约定，承诺学位未占用并且约定相应的违约责任
2. 可约定若学位占用是合同解除的条件
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