据报道，李嘉诚计划将自己的“发财屋”——香港深水湾道79号豪宅打折出售，估价65亿港元，售价50亿港元。李嘉诚连香港“婚房”也打算卖了 加快甩卖国内项目！李嘉诚加快了国内项目的出售步伐。

2025年7月，香港楼市被一记重锤砸出水花——李嘉诚家族旗下长江实业以“40万港元起”的噱头，向香港买家集中抛售大湾区惠州、中山、广州、东莞四城共400套住宅。其中东莞海逸豪庭的别墅单价从2023年峰值6.8万元/平方米骤降至1.8万元，价格惨遭“腰斩”；惠州泷珀花园部分房源单价跌破9000元/平方米，较高峰期跌幅近40%。

几乎同时，另一则消息在香港地产圈悄然流传：李嘉诚位于深水湾道79号的婚房老宅以50亿港元挂牌出售。这栋1963年以63万港元购入、见证家族兴衰的堡垒式住宅，较市场估值直降15亿港元，折扣力度高达23%。

清仓加速度：从内地到香港的资产切割

李嘉诚此次抛售呈现出前所未有的急迫性：

大湾区“骨折价”甩卖：惠州项目51平方米精装房总价仅44.3万元，相当于香港同面积房产的首付。开发商更配套跨境巴士服务，便利港人“抄底”。

捂盘23年的北京豪宅割肉：朝阳区御翠园项目单价从15万元跳水至7万元，降幅超百万。该地块2001年楼面价仅1750元/平方米，即便七折抛售仍获利40倍。

香港本土阵地失守：除婚房外，洪水桥等项目降价幅度达32%，新界部分新盘单价低至4000港元/平方英尺，较周边二手市场折价30%。

这场抛售潮背后，是长实集团在内地市场的全面萎缩——2024年其内地销售额暴跌87%至35亿港元，土地储备仅剩557万平方米，为近年最低水平。

十年撤退路：2500亿港元套现图谱

此次资产抛售绝非孤立事件，而是李嘉诚长达十年战略转移的延续：

2013年，26亿出售广州西城都荟广场，71.6亿转手上海东方汇金中心；

2016年，200亿天价抛售上海陆家嘴世纪汇综合体；

2022年，大连西岗项目、上海世纪盛荟广场再套现超60亿元。

据统计，其家族累计从内地和香港套现逾2500亿港元，超六成资产已转移至欧洲及东南亚。2025年更储备1800亿港元加速布局欧洲能源、东南亚基建及氢能科技。

老宅割爱的隐喻：家族与香港的情感切割

深水湾道79号老宅承载着特殊意义：

家族历史见证：1963年购入后作为婚房，经李泽钜绑架案改造为配备安全房的四层堡垒；

“永不出售”承诺：李嘉诚曾公开表示此宅将永久保留；

政商纽带断裂：长子李泽钜2025年黯然退出香港特首顾问团，成为唯一出局的商界代表。

当象征根基的祖宅进入交易市场，其传递的信号远超商业范畴——这不仅是物理空间的撤离，更是情感认同的抽离。

巴拿马港口争议：商业逻辑触碰战略红线

2025年3月，长和集团拟将全球43个港口（含巴拿马运河关键节点）以228亿美元售予美国贝莱德财团。这笔交易因涉及全球6%海运贸易通道控制权，引发轩然大波：

中方启动反垄断审查，外交部严正表态反对“经济胁迫”；

香港《大公报》斥责“糊涂至极，形同资敌”；

最终长和被迫引入中远海运持股30%以挽救交易。

当资本腾挪触碰国家战略底线，李嘉诚遭遇了十年撤退路上最强烈的阻击。

资本食利模式：囤地魔术与时代终结

纵观李氏商业帝国，其内地盈利密码始终围绕“低价囤地+长线开发”：

东莞海逸豪庭：1999年拿地成本5000元/㎡，腰斩价仍净赚38亿；

广州逸翠庄园：2012年楼面价157元/㎡，售价达成本76倍；

北京御翠园：捂盘23年，地价涨幅超50倍。

这种被《经济学人》批评为“阻碍城市更新的食利模式”，在土地红利消退与政策监管趋严的当下正走向终结。当传统套路难以为继，清仓套现成为必然选择。

97岁的李嘉诚站在资本迁徙的终局。从大湾区五折抛售到婚房割爱，从巴拿马港口风波到政商舞台出局，这场持续十年的资产大迁移已超越商业范畴。当巴菲特箴言“永远不要做空你的祖国”在动荡时局中反复回响，李氏家族以教科书级的资本避险术完成转身，却也留下一连串关于商人精神与家国情怀的叩问。资本可以自由流动，但历史终将记录：谁在风暴来临前扬帆远遁，谁又选择与土地共命运。

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