外墙渗水的原因与维修责任划分
外墙渗水的解决需先明确原因，若房屋仍在保修期内，可联系开发商免费维修；若已过两年保修期，物业若推卸责任，业主可申请使用维修基金进行维修。
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外墙渗水到内墙能彻底解决吗
外墙向内墙渗水是可以彻底解决的，但需结合渗水原因、渗漏程度及维修师傅的施工工艺来定。处理时需先找准渗水根源，再针对性修复。
首先需排查墙体现有渗水点及外墙裂缝，对女儿墙抹灰层开裂、大面积开裂区域，以及裂缝处砌体与结构梁交界处的外墙抹灰层进行凿除处理。
凿除后清理干净基层，在砌体与结构梁之间铺设钢网，防止抹灰层再次开裂。
建议分2-3次修复抹灰层，修补砂浆中需掺入适量微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接缝裂缝。待抹灰层干透后涂刷外墙涂料，最后在墙漆完全干燥后，再涂抹1-2层防水涂膜。
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外墙渗水物业不给处理打哪里电话投诉
若漏水责任在物业，优先联系物业处理——物业通常受开发商委托协调维修事宜，应联系施工单位上门。若物业推诿，可向其上级主管部门（房管部门）投诉，保留相关证据（如沟通记录、漏水照片等），合理诉求一般能得到解决。
若房屋仍在保修期内，且漏水因设计或施工漏洞导致，直接联系开发商处理，因房屋质量问题由施工单位负责修复。
若因业主私自改装管道、破坏防水导致渗漏，向物业索赔不合理——此为人为因素，物业可协调但无赔偿义务，责任主体为业主本人。
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房屋漏水法院评估机构评估费谁出
房屋漏水纠纷中，法院评估机构的评估费通常由败诉方承担，但需先由申请评估的一方垫付。法院审理裁定后，会根据双方责任大小、过错程度，按比例分摊评估费用。
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