对于贷款购房的买受人而言，在与卖方签订完房屋买卖合同之后，买卖双方需共同前往贷款银行办理贷款手续。银行会对买方的资信进行审核，同时对双方欲交易的房屋进行评估，以此确定买方的贷款额度，之后批准买方的贷款申请。
买二手房注意事项 - 二手房交易流程
买二手房注意事项
产权是否可靠
需要留意产权证上的名字是否与房主一致，以及产权的性质和内容，涵盖面积、地址还有标准价房的分配比例等信息。同时，要仔细验看产权证正本，并查询其真实性。此外，还需了解该二手房是成本价房、标准价房，还是经济适用房，因为不同的产权性质不仅会使成交过程的复杂程度有所差异，还会涉及买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
原单位是否允许转卖
要确认原单位是否同意出让该房屋，以及与原产权单位明确利益的分配办法。若是以标准价购买的公房进行出让，会存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的情况，买主应当对此有所了解。另外，军产、院产、校产的公房通常与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，在该单位没有同意之前，这种公房不可能取得上市资格。
是否有私搭私建部分
需要注意房屋是否占用了公共空间，内部结构是否有改动，是否存在涉及面积计算的结构改动。在购买时，应将这些因素考虑在内，并与房主协商，将额外增加的面积排除在房价计算之外。
查询物业的管理水平
这包括物业管理所提供服务的内容和水准，如保安、保洁、绿化的水平，以及基本生活设施的管理情况。
考察房屋的市政配套
主要考察的方面包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等。
确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需要了解房屋的使用面积和户内的实际面积。
认真观察房屋的内部结构
要注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否带有装修。另外，还应向卖方索要房屋的内部结构图，以便日后装修使用。
二手房交易流程
如今，住房已成为社会广泛关注的焦点。随着房价持续居高不下，越来越多的人选择购买二手房。在这里，和大家分享一下二手房交易的一般流程，希望能为办理二手房交易的朋友们提供一些帮助。
买方咨询
买卖双方需建立信息沟通渠道，买方要全面了解房屋的整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。
签合同
如果卖方提供了房屋的合法证件，买方可以缴纳购房定金（缴纳购房定金并非商品房买卖的必经程序），买卖双方随后签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，就房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式以及产权办理等事项达成一致意见后，双方需签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门会查验有关证件，审查产权情况。对于符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；而对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地相关部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准，之后交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成较为复杂，要根据交易房屋的性质来确定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移送到发证部门，买方凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款
对于贷款购房的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕。
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