购房时需查验的“五证两书三表”是确保房产合法合规的关键文件。“五证”指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，由政府部门核发，证明项目用地、规划、销售等手续齐全。“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，由开发商提供，明确房屋质量承诺和使用指引。“三表”则包括《竣工验收备案表》《面积实测表》和《分户验收记录表》，用于核实房屋验收合格、面积数据及分户质量情况。这些文件共同保障购房者的权益，是购房前必须仔细核验的重要依据。
购房需要的五证两书三表是啥？
购房需要的五证两书三表是啥？
开发商交房时必须具备五证两书三表。
五证两书是什么？
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
三表：
住宅面积实测表，竣工验收备案表，分户验收记录表
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件。
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