8.6亿起拍！海珠客村C位有涉宅地出让！保利再出手？ 客村商圈核心地块亮相！广州海珠区客村挂牌了一宗商住地。9月1日，广州公共资源交易中心发布了海珠区广州大道南788号二期地块（广一电商园二期地块）的出让公告，起拍总价为8.6亿元，折合楼面价约1.4万元/平方米。由于地块有大量的配建要求，实际楼面价可能达到3.17万元/平方米，但仍低于一期的成交楼面价。
2022年10月，保利以48395元/平方米的楼面价获得了广一电商园一期地块，项目名为保利四季和颂，目前在售均价约为7万元/平方米。二期地块位于广州大道西侧，临近新港路和新滘路，周边有地铁3、8、11号线以及客村站和上涌站。地块南侧是合生广场与万达广场，东北侧则是丽影广场，处于客村商圈的核心位置。
海珠区尤其是客村板块近年来房地产市场供应较多，竞争激烈。但该区域的优势在于生活配套成熟，周边有多个商业综合体如合生广场、万达广场、丽影广场等；教育资源丰富，包括省一级的客村小学和六中；医疗资源充足，有多家三甲医院如广东省第二人民医院。不过，地块周边存在城中村和纺织城，城市界面一般，高峰时段交通可能较为拥堵。
宗地总面积为34177.93平方米，其中出让宗地面积为16177.91平方米（住宅用地仅9348.53平方米）。根据出让公告，地块还需配建33079平方米的商业设施、2700平方米的服务设施及一所9班幼儿园。尽管起始单价看似降低，但由于包含大量配建且住宅占比不高，对开发商的综合开发能力和资金实力提出了更高要求。
未来产品的定位和定价将参考一期保利四季和颂的价格（约7万元/平方米）及周边二手房价格（如和平花园约5.45万元/平方米），同时也会受到市场环境、竞得企业运营策略以及项目本身配建较多等因素的影响。如果保利能够再次拿下二期地块并实现一二期联动开发，或许能在产品和成本上形成协同效应。
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